房地产税收检查指南(3)

    企业所得税方面：

    1、不按规定确认销售收入，推迟实现销售，造成少缴企业所得税；

    2、采取预估成本、预转成本、按计划成本结算、按比例法结算等手段增大商品房成本，造成少缴企业所得税；

    3、滚动开发商品房，不按配比原则进行成本核算，人为地造成利润向后推迟，造成少缴企业所得税；

    4、不合理工资列支和三项经费超过规定标准未作调整，造成少缴企业所得税；

    5、业务招待费、广告费超过规定标准未作调整，造成少缴企业所得税；

    6、向关联方销售商品房价格明显偏低未作纳税调整，造成少缴企业所得税；

    7、自用房、出租房保留成本明显偏低，多结转销售成本，造成少缴企业所得税；

    8、甲料直接进开发成本，再全额取得施工方发票重复入账，及非法取得假发票、虚开发票进开发成本，造成少缴企业所得税；

    9、借给关联方的资金不收取利息，未作纳税调整，造成少缴企业所得税；

    10、将开发期的利息入“财务费用”，多转当期成本；

    11、前面营业税方面的问题中有关企业所得税的问题，如：1、3、7、11、14点。

    个人所得税方面：

    1、发放工资、奖金，支付集资利息，未按规定代扣代缴个人所得税；

    2、股东分红或利润分配增加股东个人投资额，未按规定代扣代缴个人所得税；

    3、为职工个人购买商业保险，未按规定代扣代缴个人所得税；

    4、在福利费、工会经费等科目中支付给个人的应税项目，未按规定代扣代缴个人所得税；

    5、公司管理人员在两处以上取得收入，未按规定合并申报；

    6、员工的旅游费未并计个人收入按规定代扣代缴个人所得税；

    7、在“应付工资”等科目为员工支付个人所得税，未按含税金额计算。

    其他小税种方面：

    1、建筑安装合同、租赁合同、广告合同、设计合同、保险合同、银行借款合同未按规定申报缴纳印花税；

    2、实收资本、资本公积未缴少缴印花税；

    3、取得土地使用权，在开发期未按规定及时申报缴纳城镇土地使用税；

    4、公司自用房及出租房租金收入未按规定申报缴纳房产税；