企业资产评估的公式(4)

　　其计算公式为：房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×（1＋－调整系数）

　　3、标准对照法。

　　其计算公式为：房屋价格＝新建单价×（1＋－装修增减率＋－设备增减率＋－土地段、层次朝向增减率＋－附属设备增减率＋－使用情况增减率）×（1－年折旧率×已使用年限）×建筑面积

　　4、租金现值法

　　按年平均净租金额折现，其计算公式为：房产评估价格=年净租金/适用本金化率

　　5、 市价类比法。其计算公式为：

　　房产价格=参照物价格×（1+房产差异调整率）

　　十四、 商誉的评估

　　(1) 超额收益本金化价格法。

　　其计算公式为：商誉评估价值=[企业预期年收益额－（行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和）]/适用本金化率

　　=［被评估企业单项资产评估价值之和×（被评估企业预期收益率－行业平均收益率）］／适用本金化率

　　(2) 割差法

　　商誉评估价值＝企业整体资产评估价值－单项资产评估价值之和

　　企业整体资产评估价值＝年收益额／行业平均收益率

　　十五、企业整体资产评估

　　资产重估价值＝∑（前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数）+（后期永续年金化收益值/基准收益率）×后期第一年折现系数