买卖二手房可扣除利息中介费再缴个税(2)

　　而黄韬也表示，现在二手房的交易日益规范，个税也将越来越多地采取据实征收的方式，因此将合理费用扣除再计算个税也可以节省一笔不小的费用，值得卖家重视。

　　算账

　　扣除“合理费用”后，个税少缴2万余元

　　现有一套房总价100万，出售时房子增值40万

　　◎如按照核定征收方式计算个税，则个人所得税=总房价×1%=10万◎如按照据实征收方式，不扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=买卖差额×20%=8万元

　　◎如按照据实征收方式，扣除“合理费用”计个税，则个人所得税=(买卖差额-合理费用)×20%=55780元

　　备注：按照目前的相关二手交易费用，上述主要涉及的合理费用包括：4年的利息假设是7万元，中介服务费按2%计算是1.2万元，营业税(按5.5%征收)是3.3万元，契税按1%征收是6000元，产权登记费和工本费各50元，总共涉及的合理费用是121100元。

　　(根据房子当初的交易费用、增值情况等因素，同一套房子在不同时期采取据实征收和核定征收计算的个税多少也大不相同，哪一种方式更划算，还需要具体案例具体分析。)

　　提醒

　　“合理费用”包括哪些?

　　按照规定，合理费用是指转让房产时按照国家或地方政府规定支付的有关营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费、住房装修费用、住房贷款利息、公证费等费用以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用都可以在税前扣除。

　　扣除“合理费用”计个税如何办理?

　　据广州市地税局工作人员介绍，根据据实征收方式计算个人所得税，在办理扣除“合理费用”计算个税时，只要在办理过户时出具贷款支付利息、手续费、公证费等费用的支付证明(或发票)就可以办理。