北京对楼市指导价进行调整 促使二手房涨税

　据21世纪不动产门店经理反映，近期二手房市场比较平稳，客户仍然优先考虑“无税房”，对于户型等各方面条件都比较好的“有税房”，也会受到部分客户的关注。但是由于近期北京市将按照新上调的二手房过户指导价格计税，不少业主出现了主动降价的现象。

　　21世纪不动产市场分析师张磊说，本次调整二手房指导价格是在刚出台的“个税”政策下执行的，所以这造成了“个税”税费计提的再次升高，虽然本次调价的 具体标准还没有公示，但是从部分区域获得的消息来看，其幅度应该很大，有的甚至比原价格翻了一番，这给出售二手房的业主，尤其是非满五年或唯一住房的业主 带来极大的压力，从而出现业主主动降价的现象也就不足为奇了，由于本次调整，部分房源可能会增加几十万的税费，这给对于购买二手房的客户来说将是雪上加 霜。

　　而从市场表现来看，客户一方还比较平静，之前也没有出现急于过户的情况，这主要是因为客户对于“个税”的转嫁还未能完全接受，大多数的买方仍会以购买 “无税房”为主，至于有税房的再次“涨税”则感觉不是很敏感，就高税费而言，有的客户甚至直接转向了新房市场。本次指导价格的调整，预计会使更多的买房人 转向新盘，抑或造成“无税房”的进一步涨价。