土地增值税进行清算的条件是什么

符合下列情形之一，土地增值税要进行清算：
　　一、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
　　二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
　　三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
　　四、省税务机关规定其他情况。
　　相关法律知识：
　　土地增值税计算方法：
　　计算公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
　　计算增值额的扣除项目：
　　(1)取得土地使用权所支付的金额;
　　(2)开发土地的成本、费用;
　　(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
　　(4)与转让房地产有关的税金;
　　(5)财政部规定的其他扣除项目。
　　土地增值税实行四级超率累进税率：
　　增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

咨询热线：010-82672400
电话：13601121712
咨询网址：www.cpa800.com     www.bjaudit.com