土增税实行什么税率？如何计算应纳税？

      税率是税额与征税对象数量之间的比例，即税额／征税对象数量。税率是计算税额的尺度，反映征税的深度。税率的高低直接关系到国家的财政收入和纳税人的负担水平，为税收制度的中心环节。我国现行税率分为三种类型：（1）比例税率。是指应征税额与征税对象数量为等比关系。如交通营业税，不论纳税人的营业额为多少，税率都是3％。（2）累进税率。是指随着征税对象数额的增大而提高的税率。征税对象数额越大，税率越高。累进税率又分为全累税率和超累税率两种形式。所谓全累税率，是指征税对象都按其相应等级的累进税率征税；所谓超累税率，是指把征税对象划分为若干等级，对每个等级部分分别规定相应税率，分别计算税额，各级税额之和为应纳税额。（3）定额税率。又称固定税率，是指按单位征税对象，直接规定税额的一种形式。如城镇土地使用税按使用土地面积，规定每平方米税额多少。
 

    按照《土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税实行四级超累税率，即（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；（3）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。土地增值税应纳税额的计算，举例说明如下：

　　某单位出售房地产的总收入为434万元，其扣除项目金额为140万元，该单位应纳的土地增值税额为：增值额＝434—140＝294（万元）；在增值额294万元中，增值率不超过50％的部分为140×50％＝70万元，按30％的税率计算，应纳税21万元；增值率50％至100％的部分为140×（100％—50％）＝70万元，按40％的税率计算，应纳税28万元；增值率100％至200％部分为140×（200％—100％）＝140万元，按50％的税率计算，应纳税70万元；增值率200％至210％部分为140×（210％—200％）＝14万元，按60％的税率计算，应纳税8．4万元。几项合计实际应纳税额为21＋28＋70＋8．4＝127．4万元。