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房地产开发企业的会计核算(4)

时间：2011-06-22 点击：次来源：未知

　　然后，再计算土地成本比率。土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率，计算公式为：土地成本比率=占用土地的全部成本（土地使用权价值）÷（全部房屋售价总额-超额成本售价合计）×100%。

　　最后，再计算不同用途房屋应分摊土地成本。公式为：

　　（1）住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价×土地成本率

　　（2）非住宅房应分摊的土地成本=（该类房屋售价-该类房屋的超额成本售价）×土地成本率

　　以上各公式中的“售价”，凡已售出或已用不变价预订售出的，以实际售价或预订价为准；尚未售出或虽已订出但价格可能有浮动的，以预估售价为准；第二步应分摊土地成本公式中的房屋建筑成本，应以第一步计算的成本为准；全部房屋总成本，则应为建筑总成本和土地成本总额之和。