房地产开发企业纳税指南(8)

2．土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使 用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定；
3．土地使用权  、房屋所有权  、土地使用权与房屋所有权  ，为  价格的差额；
4．以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，除承受方按规 定缴纳契税外，房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益。
5．承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分 权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应 予扣除。
前款成交价格明显低于市场价格的差额明显不合理，并且无正当理由的 ，由契税征收机关参照市场价格核定。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）的规定，契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。纳税义务人为房屋、土地权属的承受方。应纳税额=计税依据×税率。
外商投资企业 　　
应缴纳的流转税(主要指增值税、消费税、营业税等)与内资企业一样，其在哪个行业，与哪个行业缴纳的流转税相同，其他应缴纳的税费有的与内资企业有所不同。 外商投资企业应缴纳的税费主要包括:
1.增值税或营业税； 　2.外商投资企业和外国企业所得税；
3.城市房地产税； 　4.车船使用牌照税； 　5.印花税；
6.生产、委托加工烟、酒、化妆品、护肤护发品、贵重首饰、汽车轮胎、摩托车、小汽车，要缴纳消费税；
7.屠宰加工行业，要缴纳屠宰税；
8.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，要缴纳土地增值税。
服务业 　　
服务业应缴纳的税费一般包括：
1.营业税； 　2.城建税； 　3.企业所得税； 　4.房产税； 　5.城镇土地使用税；
6.车船使用税； 　7.印花税； 　8.教育费附加；
9.其中的广告业还应缴纳文化事业建设费；
10.进行固定资产投资，要交纳固定资产投资方向调节税（已暂停征收）；
11.有偿转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物，要缴纳土地增值税。
娱乐业企业 　　
娱乐业企业应缴纳的税费一般包括：
1.营业税；　2.城建税； 3.企业所得税； 　4.房产税； 　5.城镇土地使用税；
6.车船使用税； 　7.印花税； 　8.教育费附加； 　9.文化事业建设费；
10.进行固定资产投资，要缴纳固定资产投资方向调节税（已暂停征收）；
11.有偿转让国有土地使用权，地上的建筑物及其附着物，要缴纳土地增值税。