企业重组土地增值税实际筹划方案对比分析(2)

　　甲公司受让乙公司的房屋建筑物应缴纳契税。

　　应缴纳契税：18140×4%=725.6（万元）

　　应缴纳营业税：（29140-20840）×5%=415（万元）

　　应缴纳城建税、教育费附加：415×（7%+3%）=41.5（万元）

　　应缴纳印花税：18140×0.5‰+29140×0.5‰=23.64（万元）

　　转让土地使用权扣除项目合计：20840+725.6+415+41.5+23.64=22045.74（万元）

　　土地增值额：29140-22045.74=7094.26（万元）

　　土地增值额占扣除项目的比 例：7094.26/22045.74≈32%

　　应缴纳土地增值税：7094.26×30%=2128.28（万元）

　　应缴纳企业所得税：（29140-20840-725.6-415-41.5-23.64-2128.278）×25%=1241.50（万元）

　　综上，甲公司转让该土地使用权应纳税费合计为4575.51万元；转让利润为3724.49万元；总体税负率为41.6%。

　　结论在上述方案中，方案二与方案一相比较，节税543.07万元，税负下降4.93%；显然经过筹划后的方案二优于方案一，但方案二要历经两次转让，一方面会增加文中所分析的契税和印花税，同时也会增加运作成本，甲公司应充分考虑各影响因素，提前确定转让方案，以期获得最大的税收收益。