浅析房地产企业纳税审计的三种技巧

随着房价的不断攀升，房地产行业成为新的税源大户。因为是新兴产业，房地产业在税收方面的法律法规相对不是很健全，导致房地产开发企业偷漏税非常观象严重。下面是笔者在实际工作中发现的几个小窍门。

1、检查“经营收入”“预收账款”科目。房地产开发企业销售不动产一般通过“经营收入”“预收账款”科目，将企业纳税申报表中的收入数与账面收入数核对，看企业已经记收入账的数额是否全额纳税，有无不纳或少纳税金的现象，预收房款是否已经预缴企业所得税。

2、核对往来账，包括“应付账款”、“其他应付款”等科目。首先核对总账明细账是否相符，有的企业在往来账中虚设明细户，但是总账中不核算其金额，以达到隐匿售房收入的目的。其次，逐笔核对往来账朋细户，尤其是户名为单位名称，金额较大时，要审查收款的原始凭证，核实是否为预付房款。第三，看是否将向购房户收取的手续费、基金、代收款项、集中供热、管道煤气、配套费等价外费用列在往来账以达到偷漏税的目的。

3、检查发票，看有无价格明显偏低，又无正当理由的情况。有的单位把不动产以低于市场的价格(福利房)卖给职工，由职工自己按市场价售房，所得款项高于内部价部分归职工抵顶职工工资及奖金。这样，单位的售房收入少了，税也少缴了。同时，职工卖房后的所得不在单位账上显示，也导致了个人所得税偷漏现象的发生。