城镇土地使用税之税收筹划(2)

　　甲方式：本地区规定的纳税期限为每年的4月和10月，分别以3月31日和9月30日的累计售房面积为半年度终止纳税义务截止时间，其10月交房对应的用地在当年不能减少税款，只能在次年上半年再计算减少的税款。2012年应缴土地使用税：6万×20元=120(万元)。
　　乙方式：本地区土地使用税以季度为纳税期，分别在3月、6月、9月、12月的15日前申报当季的税款，10月交房对应的用地在四季度终止纳税义务，按季计算减少的税款：1.8万平方米×20元÷4=9(万元);2012年应缴土地使用税111万元(120-9)。
　　丙方式：与乙地相同也是以季为纳税期，但税款分月计算、按季缴纳，10月交房对应的用地在当月终止纳税义务，从11月起不再缴纳税款，按月计算减少的税款为：1.8万平方米×20元÷12×2=6(万元);2012年应缴土地使用税114万元(120-6)。
　　相同的涉税情形，却因计算方式不同而计算出以上三种应缴税款，而缴纳税款的多少，直接影响到企业本年利润的增减，究竟以何种方式计算最佳呢?
　　土地使用税暂行条例第九条规定，征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税;财税〔2008〕152号文件规定，依法终止纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到当月末;国税发〔2003〕89号文件规定，购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征土地使用税。在这些法条中，均以“月”作为纳税义务的终止或起始“期”。
　　由此可见，甲方式显然加重了纳税人的税负，也不符合税法规定;乙方式虽然缴纳的税款最少，但在交房当月就不再纳税，违反了税款计算“截止到当月末”的规定;而丙方式，对已售房屋对应的用地从次月起依法终止纳税义务，分月计算减少的税款，按季汇总申报缴纳，既符合税法规定，又减轻了纳税人的税负，且避免每月申报缴税的繁琐，最大限度地维护了纳税人的合法权益。