财税领域立法将加快：房产税环境税是重头戏(3)

　　金地商置表示，拟定于完成出售事项后，估计从第一卖方及第二卖方收到约13.1亿港元的出售事项所得款项净额（扣除有关成本及税项后）将用于偿还第一卖方及第二卖方合共约2.2亿港元的未偿还债务。

　　当然，这仅是冰山一角。实际上，今年以来，房地产领域的并购案同比大增，而且多宗交易额度都比较大。

　　更为值得注意的是，个别房企甚至面临破产危机。以曾经的百强房企光耀地产为例，自今年6月份陷入破产危机后，该公司掌舵人郭耀名借贷的部分民间资金至今未还，甚至牵连到光耀地产控股公司*ST新都，目前*ST新都以担保人身份已经被法院划拨一部分钱偿还债务，甚至有可能为光耀地产背负还债黑锅。

　　对此，有业内人士向记者表示，在行业调整期内，以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱，一旦项目销售不畅，难以回收现金，无论是还债额度还是资金成本都是其巨大压力，而割肉甩卖旗下项目公司股权是其纾解资金压力的有力举措，这无疑将导致房地产行业并购案快速增加，也是行业加速洗牌的现象。

　　不过，经过一番并购调整之后，房地产行业集中度将越来越高，强者恒强的趋势将更加明显，而中小企业的生存环境则备受考验。