房屋租赁节税的技巧(2)

案例二、李先生个人出租住房，如果不进行装修，月租金为10000元，那么，李先生每月应纳个人所得税为：[10000X(1—20％)]X10％=800(元)(不考虑其他税费)。
如果，李先生先把房屋进行装修，装修费支出20000元，月租金变为13000元，那么，李先生每月应纳个人所得税为：[13000x(1—20％)一800]X10％=960(元)(不考虑其他税费)。
不装修时，李先生每月的净收益10000—800=9200(元)，装修后每月的净收益为13000—800—960=11240(元)，两者相差1 1 240-9200=2040(元)。
三、降低名义租金节税
按现行税法的规定：对个人按市场价格出租的居民住房，其应纳营业税暂减按3％的税率征收，房产税按暂减按4％的税率征收，对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，暂减按10％的税率征收个人所得税。因此，在税率一定的情况下，纳税人应该从租金数额上寻找纳税筹划的空间。
案例三、刘先生有一套房屋用于出租，每月租金为3000元，承租人是一位研究生。刘先生同时还要为孩子聘请一为英语家教，每月需家教费2000元。问：如何筹划刘先生收益最大?
筹划前：刘先生每月需缴纳房产税：3000x4％=120(元)，需缴纳营业税金及附加：3000x3％×(1+7%+3%)=99（元）；需缴纳个人所得税：(3000—120—99—800)X10％=198．1(元)，合计纳税：120+99+1981=417．1(元)。
刘先生可以考虑由那位研究生作为其孩子的英语家教，这样，每月只需收取1000元的租金。
筹划后：刘先生每月需缴纳房产税 1 000x4％=40(元)，需缴纳营业税金及附加：1000x3％X(1+7％+3％)=33(元)，需缴纳个人所得税：(1000—40—33—800)X 10％=12．7(元)，合计纳税：40+33+12．7=85.元。
筹划后较筹划前节税：417．1—85．7=331．4元。
(注：房产税实行按年征收，分期缴纳，为比较节税效果，故作此计算)