北京20%个税征收区县标准不统一 税费差几十万

　　4月1日起，北京严格执行的“未满五年或者非唯一住房转让所得按20%征收个税”的消息，粉碎了二手房业主赚取高额差价的希望，也让这类房产犹如烫手的山芋让购房者唯恐避之不及。

　　如今，新规执行已有月余，记者多方调查发现，各个区县对于20%的个税征收标准却没有一个统一的说法。同样一套房子在不同的区县纳税，税费可能相差几十万。而与此同时，由于买卖双方“积极”避税，导致沉寂多时的“阴阳合同”再次浮出水面并逐渐盛行。

　　中介惊爆

　　“20%个税”竟然只有800元

　　就在20%个税尚未实施前，媒体也好，业主也罢，都在计算20%个税收下来到底是多少钱。算来算去，无论是什么样的房子经过这几年的房价上涨后，个税少则十几万多则几十万。4月中旬，北京终于爆出首个缴纳20%个税的案例。据央视报道，丰台区大城南里小区一套使用面积不足100平米的房子，交易房款为280万元，房主购买时价值为140万元，交易获利140万元，所缴纳的个税为28万元。全部由买家承担。

　　虽然“20%个税”给人的印象是不可承受之重，但记者调查的结果却出乎意料。日前在某大型中介公司交易的一套含税的房子，个税竟然只有800元。

　　在中介公司给出的算账中，我们看到，位于通州区的一套两居室，房主原购房款为79万元，此次交易网签成交价为100万元，在抵扣了房主装修费、贷款利息费、首次交易时的契税后，房主竟然只获利了四千元。那么个税即便有20%，算下来也只不过是800元。

　　税费为什么会这么少？难道房主真的只获利了四千元？当然不是。这其中“合理避税”的招数，才是省钱利器。

　　记者探访

　　大部分交易再现“阴阳合同”

　　让人望而却步的20%个税竟然是“雷声大雨点小”，这究竟是何原因？

　　记者在本周第一个工作日来到位于姚家园的朝阳第二税务所，这里就是被称为朝阳区二手房交易“缴税大厅”的地方。几周前，疯狂搭载京版国五条的二手房买卖双方将这个几百平米的大厅围了个水泄不通。可如今每个缴税窗口前不过一两组人在等待。大门前张贴着的“每天只放300个号”的告示，早已破风吹得破败不堪。这一切都宣告着北京二手房交易最疯狂的时代已告一段落。

　　中介公司业务员小李拿着已经填好的纳税申请单等待交易双方到来。记者看到，其纳税申请单上填报的交易物业地址为：朝阳区鑫兆佳园，一套60平米的房子最终成交价为100万元。而据记者了解，该小区的实际销售均价已经达到每平米3万元，而房子的成交价怎么也应该在180万元。

　　“这套房满五年但不就是唯一住房，做低成交价不是为了少缴点个税嘛！”小李告诉记者，用虚拟价格上报缴税，个税可以少缴4万元。众所周知，这就是所谓的“阴阳合同”。

　　随后，记者在缴税大厅里逛了一圈，又发现了不少类似的案例：青年路某小区的房子本来是380万元成交，纳税时写成180万元；管庄某小区两居室本来是220万元成交，纳税时写成150万元……“我这个月已经经手三单含有20%个税的单子了，都得靠做低价格来避税。”小李表示。