北京20%个税征收区县标准不统一 税费差几十万(2)

　　乱像调查

　　石景山叫停涉税已购公房过户

　　个税新规执行后，最闹心的恐怕要属当年仅花了几万块钱就从单位把房子买到手的“房改房”（“已购公房”）业主了。如果按照当年的购房价，现在房价上涨了几十倍之多，如果按差额20%缴纳个税，绝对是笔巨款。

　　“已购公房从前的档案都是纸质的，甚至有可能已经丢失，而房屋的原值也无处寻踪。”某房地产业内资深人士表示，到底按照什么标准缴税，各个区县也不一样。

　　据了解，早在2006年，北京市住建委就规定，房改房的原值按照4000元/平米计算。“原值不足4000元的，按照4000元界定，超过4000元的按照实际差额征收。”埃斯克罗北京不动产交易服务公司运营总经理郑冀宁对记者透露，这是目前大多数区县对房改房执行的变通政策。

　　虽然是暂时的变通政策，但也有区县并不愿意这样一刀切。记者从石景山区缴税部门获悉，自打国五条新政执行后，该区涉及20%个税的房改房全部暂停了缴税过户。

　　“还在等细节。”链家地产[微博]石景山区一家门店的业务员说。

　　区县标准不统一 税费差出几十万

　　除了已购公房的原值界定混乱之外，各区县对于20%个税征收标准也有诸多不统一的地方。

　　京版国五条规定，能够确定房屋原值和有关合理费用的，按个人收益的20%税率计算。纳税人不能提供房屋原值相应凭证且相关部门也从无查证的，个税按照成交总价的1%计算。

　　“大兴、通州这两个区县就没有1%的个税这么一说，都是按照每平米4000元的标准来计算。”郑冀宁表示。记者算了一笔账，以一套已经查询不到原值的60平米、售价200万元的已购公房为例，假如这套房子地处朝阳区，那么它的个税按照1%来征收，为两万元，但如果地处通州，其个税就将是35万元。

　　如此巨大的差价可见目前个税征收岂止一个“乱”字了得。

　　最新进展

　　个税征收标准近期有望统一

　　“这种混乱的情况是暂时的，地税部门会出台相应细则的。”接近地税部门的某中介公司高管透露。

　　他表示，个税的缴纳存在特殊性，并不是像营业税、契税一样缴纳时只遵循最终成交价，还要涉及房屋原值。对于北京而言，从2006年才有网签制度，也就是说2006年之后交易的房子住建委和地税部门才有足够详细的记录，在此之前成交的房屋信息，住建委也曾经录入过一批，但并不是全部。

　　2003年之前的肯定是查不到原值的。这也就给二手房原值的考量带来了极大的困难。