房地产开发企业会计制度的改革与发展(4)

　　3.大量应用公允价值计量方法，经综合分析，在38项具体会计准则中涉及到公允价值计量的会计准则有23项，对企业核算价值影响很大。
　　4.所得税会计不再允许过去普遍采用的应付税款法，而是必须采用纳税影响法的资产负债表法，引入了计税基础的概念，强调暂时性差异。在税率变动时，应当对递延所得税资产和递延所得税负债进行调整。
　　5.引入投资性房地产的新概念，将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产单独归类为投资性房地产核算，并规范其确认计量和披露，有条件地引入公允价值计量的模式，但一经确定不能随意变更。
　　6.国际会计准则允许资产减值准备在一定条件下转回，而新的“资产减值”会计准则规定，部分资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，同时对减值的计量和认定方法进行了修订，引进了资产组的概念和方法。
　　7.重新规范了企业合并和合并会计报表的会计处理方法，要求非同一控制下企业合并采用购买法计量。明确了合并会计报表的范围，对长期股权投资中的子公司采用成本法核算，而编制合并会计报表时则按权益法进行调整。
　　三、房地产企业会计制度在实践中存在的问题和发展方向
　　回顾会计改革的进程和现行会计制度的实践，我们认识到存在着一些问题或者说是不足，仍然需要我们继续努力。财政部副部长王军在回顾中国会计改革开放30年的成绩时说，始终坚持解放思想，改革开放，真抓实干是30年来致胜的法宝。中国会计行业要在国际舞台上更有创造力，更有影响力，更有话语权是中国会计改革孜孜不倦的发展方向。
（一）现行会计制度在实践中存在的问题和不足
　　1.在公开上市的房地产开发企业中，在可选择的会计政策和会计核算方法选择上普遍表现得较为谨慎，仅从投资性房地产为例，实行公允价值计量的企业很少，更多考虑的是持续稳定的利润增长。由此看来执行新企业会计制度尚需要不断改善配套环境。
　　2.房地产开发企业按新会计准则规定计提的包括固定资产，无形资产和长期股权投资等减值准备不得转回，特别是对资产中房地产类固定资产和长期股权投资中的房地产投资项目的减值准备计提，若房地产市场出现大幅波动时，计提的大额减值准备不能转回，势必影响企业业绩和稳健发展，而这项规定也不符合国际财务报告准则的惯例。
　　3.房地产开发属于比较特殊的产业，企业会计核算制度有其特殊性，特别是开发成本的核算具有专门要求，其核算方式和方法都有别于其他行业的成本核算，其既非是完全成本也非是制造成本的核算方法，目前尚没有较规范的成本核算具体办法来指导和规范房地产开发企业的会计核算工作。