房地产开发企业会计核算与税务处理(3)

　　三、选择核算方式的建议
　　针对房地产企业如何选择核算的方式，笔者建议：对于一些大型的房地产企业，即规模比较大、财力充足的企业，可以选用分类系数的方法，因为这种方法可以合理的来分配利润，资产的实有额相对会较为精准，不会过高或者过低，但是弊端是要求比较高，计算可能会出现差错。对于规模适中的可以使用收入百分比法。其他的可以使用单位成本法，或者计划成本法也是一个不错的选择。但是估计推算法是任何企业都不推荐的，因为随意性会比较强。
　　四、总结
　　房地产是一个比较特殊的行业，有关它的核算方式种类也比较多，其中主要的税种有营业税、所得税以及土增税，但是采取不同的核算方式对于税种的影响也不尽相同，本文主要以房地产成本税收中的土增税的不同核算方式作为切入点，阐述了核算方式不同对于税种的影响，旨在加强我国房地产企业财务的良好发展。