房地产项目的效益审计(4)

　　三、项目的评价与建议阶段

　　根据上述已审核的资料，对投资项目进行财务评价。这一阶段主要是通过编制利润表来分析和评价投资项目的各项财务指标。当然除了财务收支审计的评价内容外，还需对项目整体经济效益进行评价，按照项目可行性研究报告中财务效益分析指标的内容，对是否达到财务内部收益率、以约定的贷款利率为贴现率计算出的净现值是否达到预期目标、投资回收期是否按计划进行等等进行投资评价，同时可借助财务分析中的相关指标，如评价盈利能力的指标销售利润率和总资产报酬率，评价企业发展能力的指标净资产收益率和资产保值增值率，评价偿债能力的指标流动比率和速动比率，评价企业投入产出能力指标成本利润率，评价企业社会贡献能力的指标社会贡献率和社会积累率等比率来完善评价体系。当然在经济效益审计工作中还可用经济活动分析方法、经济预测方法、现代管理方法等等对项目进行综合评价。

　　通过对开发项目的经济性，效率性和效果性审计评价，就效益审计提出建议。如项目可行性报告中相关指标与实际结果差异方面的建议；项目公司内部控制制度及执行方面的建议；项目公司的组织构架及内部授权方面的建议；成本控制方面的建议等等，通过总结企业在房地产项目投资经营过程中经验教训，为以后的项目投资活动提供有益的参考和借鉴。